NO. 1｜壹

几年前，我在某三线城市，参观了某中国TOP10大鳄的精装样板房。

让我大吃一惊的是，厨房台面上的燃气灶，赫然摆着一块标牌：非交付标准。连忙问售楼小姐，人家说：有些客户不喜欢嵌入式燃气灶，所以，交付时只有一个硬质台面……

记得当时差点和售楼小姐吵起来。

后来，这个大鳄进入杭州，可能是忌惮杭州人的挑剔，倒也没敢再做“无灶精装”。

但你会发现，杭州大多数的精装，仍然是“卡”着居住者刚好能忍受的那条线。为了既看起来诱人，又控制好成本，动不动就贴上“非交付标准”。

最典型的，就是阳台上的洗晒收纳柜。样板房里几乎都会做，但十有八九需要加钱“选装”，交付时是没有的。

包括很多3万+，甚至4万+的精装盘，都是如此。

所以，当我走进祥生·云溪新语的样板房时，不由得马上高看一眼。

作为一个3万出头的精装盘，云溪新语在89㎡户型的阳台上，做了带上下收纳柜的洗晒区，配有出冷热水的龙头，还加了一个搓衣板。

一般阳台柜都是杂牌，但祥生却找摩恩整体定制，台面有止水条，还经过防腐防晒处理。

然后，居然全部是精装交付标准。

当时我就说：这个新来的开发商，想得真通透！其实没加多少成本，但却把准了女主人的痛点，制造出一个小小的“惊喜”。

NO. 2｜贰

看完整个样板房，你会发现：这样的小惊喜不时出现，处处都有“彩蛋”。

精装风格，走的是接近无印良品的素雅风，但交付的标准却很高。卧室和书房，铺的都是实木复合地板，墙壁全是大面积壁纸和木饰面。

这些都是“非交付标准”的高发区，你懂的。

卫浴间，用到了汉斯格雅的飞雨花洒，杜拉维特的台盆和座便器。

阳台推拉门，用到了罗克迪系统门窗。入户大门，装了卡、钥匙、密码三合一的耶鲁（Yale）智能门锁，与武林府等豪宅同款。

人脸识别、厨房直饮水、玄关感应灯、一键断电按钮、小夜灯、床头USB插口……杭州各样板房里最时髦的玩意儿，云溪新语几乎都含在精装交付标准里了。

感觉完全是一个杭州地产“老司机”，知道怎么制造潮流感，又满足购房者小小的虚荣心。

有那么一瞬间，我像是同时置身几个开发商的样板房里。

台盆下方，顺着管道挖出的“U”形抽屉，让我想到万科·堂前二期。卫生间和厨房的石材踢脚线，台面水槽的阻水设计，让我想到绿城·明月江南。

主卧的独立衣帽间，还有多功能衣柜里，那些事无巨细的裤架、领带、丝巾、腰带收纳格，让我想到滨江·华家池。

还有很多人性化的细节，你一定会想到很多豪宅：带开关的插座啦，不锈钢的灶台墙面啦，淋浴房地面的导水凹槽啦，带阻尼的橱柜啦……

它们全都是精装交付标准，不是“定制”，也不是“选装”。

有没有觉得，杭派开发商那种诚信无欺，或者产品主义的气质，开始在整个样板房里弥漫?

NO. 3｜叁 

精装做到这标准，多数杭州主妇对家的想像，都满足了。

进入杭州的第一个项目，产品就“接地气”到这程度，除了祥生，外来开发商里大概也没有谁了。毕竟，这是全中国对品质最挑剔的城市。

这个全国房地产企业前50强的品牌房企，仿佛是一只脚贴市场的“地产壁虎”。

每到一个城市，便牢牢地吸附在当地市场上。就像金庸小说里的“吸星大法”，不仅把竞争对手的功力悉数笑纳，而且做得更为极致。

比如，秒懂如何让杭州的主妇微笑。

在储物空间的打造上，云溪新语就塑造了一个“收纳狂魔”的形象。

一进门的玄关，就是上层储物柜，中间置物台面，下层鞋柜。还预留了专门放靴子的格子。

厨房的吊柜做到天花板通高，储物空间翻倍，还不易积灰。中式米仓、垃圾桶、特制收纳抽屉、消毒柜和调味品格，应有尽有。

卫浴间一面墙都是置物壁龛，连脏衣篮都有专用位置。打开台盆镜柜，又可以放一堆洗护用品……

就这么一个89㎡户型，三房两卫之外，云溪新语又多做了一间储藏室。再也不怕旅行箱、童车和过年的干货，没地方放了！

忘了说了，东芝中央空调和威能锅炉、全屋地暖（厨房除外），也是标配。

进入三四线城市，祥生擅长“快打旋风”。上海四平路的绝版宝地，整整300多亿货值，那就一路国际化高大上。

而一到杭州，他们的精装就既细腻，工艺又精到，配置琳琅满目……

NO. 4｜肆

刚在杭州落下四子的祥生，已俨然是一个“很杭州”的开发商。

不仅集团总部已经搬到杭州，前期、设计、营销和工程等部门的高管，也多来自杭州本土公司，甚至是杭州的第一代地产精装操盘手。

所以，云溪新语在之江一亮相，周边竞品都有点紧张。

因为这个项目看起来套路太足了，几乎找不到短板。精装配置，完全贴着杭州人的口味来；每一个户型，更是好到“挑不出毛病”。

且不说一期已一抢而空的89㎡户型，正在签约的110㎡，还有接下来的128㎡和140㎡，也都好到爆。

这4个户型，格局全部接近完美的正方形。

即将推出的128㎡和140㎡，均做到四房两卫，厨卫全明，三开间朝南。每户均带南向大阳台，主卧和次卧双飘窗。

140㎡还带双衣帽间，南向面宽12.5米，私家电梯入户，精装也进一步升级……

反正，我认识的女性朋友，看过云溪新语的，或多或少会有一刹那的心动。基本上，她们在家居生活中的痛点，已经被祥生“全覆盖”。

云溪新语这地段，算是矜贵的“老之江”，如今紫之隧道一通车，几脚油门就到城西。

地铁6号线枫桦西路站（在建），距项目约800米。东面是已开工的杭州国际金融会展中心；西南面，浙医一院运营的之江医院，预计2018年营业。

首开不过5个月，云溪新语一期就卖到只剩2幢楼。很快，明年1月将加推二期89㎡和115㎡。

入杭的首个项目，便站在了市场风口上，祥生对杭州的版图绝对了然于心。

就像近几年崛起的VIVO手机，祥生既擅创新，又接地气，刻意向消费者传达一种形象：你想要的我都有。你没想到的，我也给你！

云溪新语，就是这个新锐地产品牌，推向市场的又一个爆款。