地块成交信息

      此次出让火爆，究其原因，主要有：

       1：目前，崇贤新城已有旭辉、赞成、佳源、西房、荣安等房企入驻，商品房开发正迈上新的台阶，板块居住氛围提升。

       2：地块周边多个在售项目在今年的火热行情下销售均价上涨，部分项目热销，其中旭辉时代城9月15日推出的400多套房源当天售罄。

       3：阻碍崇贤发展的杭钢已经关停，启动搬迁，板块的宜居性大大提高。

       4：项目容积率是崇贤新城过往出让项目中最低的，仅有1.1-2.0，可打造排屋和高层相结合的高低配产品。

       崇贤新城沾桥D-1地块由祥生地产以13.8亿元总价竞得地块，楼面价10326元/平方米，溢价率150%。按照地块楼面价水平，中国指数研究院杭州分院经测算，预期毛坯保本售价约19348元/平方米，已超过目前市场在售项目成交均价。

保本售价测算

       崇贤新城沾桥D-1地块，位于崇贤新城核心区块内，东至北马桥港，南至崇杭街，西至崇明路，北至石塘路。拥有丰富水景资源，交通便利，现存教育、医疗资源俱全，商业配套日渐完善，未来发展具有潜力。

       区位：崇贤板块与主城区毗邻，位于绕城以内，崇贤新城核心区，大城北板块自然延伸区域，可承接大城北外溢客户。目前，板块内的最高地价仅4226元/㎡，仍是价格洼地。

       交通：靠近但又不紧挨杭州绕城高速、上塘高架、秋石快速路、拱康路等主干道，可快速直达市中心；南面远期规划地铁10号线支线，未来出行便捷。

       配套：板块内的基本配套已经俱全，宜居性较强。教育资源上，现有幼儿园3所、小学1所、中学1所，未来共规划有幼儿园11所、小学4所、初级中学2所。医疗配套上，2公里内有市一医院崇贤分院。商业配套上，规划大型商业主要为上亿广场商业综合体，预期今年试营业。另外，由于周边在售项目众多，商业配套将逐步落地。

       景观：板块内河道资源丰富，地块东面临北马桥港，有水景资源，景观条件较好。

地块位置图

       土地市场：板块处于启动阶段，地价水平较低，最高为4226元/㎡

       崇贤新城板块目前仍处于启动阶段，规划有待进一步落地。地价走势平稳，区域最高地价为4226元/㎡，西房于2016年4月26日成交。土地价格相比较其他区域而言处于价值洼地，和崇贤新城相近的北部新城最高楼面价达9600元/㎡，桃源板块楼面价高达8200元/㎡以上。

崇贤新城板块地价走势

       住宅市场：项目开发集中，刚需为主，均价不足1万/平方米

       沾桥D-1地块所在位置，是目前崇贤新城的核心区块，也是最接近主城区的区块。板块内住宅项目供应潜力较大，预计市场存量超过90万平方米。除了在售的旭辉时代城、赞成杭家、恒基旭辉府等项目之外，未来荣安项目、西房项目也将成为主力供应。

       从在售项目来看，板块供应仍以刚需为主，承接主城区外溢客群。价格定位上较为合理，从各项目目前的成交价来看，均价不足10000元/平方米。

  在售项目一览

       自2014年进入杭州市场以来，祥生地产可谓是屡创佳绩。特别是2015年在之江板块以9.49亿元连续竞得之江双宅地，2016年6月祥生以5.8亿元竞得双浦地块，8月再次拿下下沙大学城北宅地。今天又以10326元/平方米的楼面价拿下崇贤宅地，刷新了崇贤新城楼面价，表明祥生继续深耕杭城的决心。

       祥生在之江度假村项目祥生•云溪新语已于7月开盘，200余套房源首开售罄，创造了2小时劲销6亿元的佳绩。首个项目旗开得胜，为祥生后续在杭发展垫底基础。按照云溪新语的销售速度，祥生若于2017年四盘齐开，有望冲击20亿销售额，挺进杭州前十指日可待。

祥生在杭项目分布

小结：

        崇贤新城和主城区无缝链接，区位发展潜力大。另外，区域内居住氛围和配套设施的日渐完善，且地块本身条件优越，容积率低，含景观资源，具有较好的发展前景。加之祥生在杭的发展势头，地块未来发展预期较高。