8月2日，祥生上海虹口区四平路“蝶恋花”项目，银团放贷100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。该项目是今年虹口区旧改重点项目，也是目前虹口区当前进行中涉及面积最大、动迁量最大的一个项目（共1385证）。祥生“起了个早，赶了个慢，凑了个好”，十年磨一剑，从2003年开始陆续陆续拿下“蝶恋花”ABCD四宗地块，先后七次拆迁终于修成正果，恰逢赶上当今上海市场形势大好，终于迎来了全城启动“蝶恋花”项目。“蝶恋花”项目地上面积17万多方，地下面积4万多方，已经入选虹口区2016年重点项目，计划2018年入市。

▲银团贷款签约仪式（现场照片）

虹口新地王助推下，祥生地产蝶恋花地块估值200亿

　　蝶恋花地块位于虹口区四平路171街坊180号，是拥有地铁4号线和10号线的双地铁盘，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约4万方，以住宅为主，辅以部分配套商业，已经入选虹口区2016年重点项目。该地块已与7月28日获得高达90.05%的第二轮旧改征询签约率，达到法定生效比例。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表：2013年以来周边热点地块的土地成交案例

　　尤其是2016年7月晋升为区域新地王的虹口区凉城新村街道地块被新城以高达67409元/平方米的楼面地价竞得，溢价率达77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼面地价达94469元/平方米。根据相关成本预测，未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。

　　另外，目前周边在售项目价格以及结合新城刚获得的地王预估售价来看，祥生地产“蝶恋花”地块项目的土地预估值为150亿元，按照上海楼市发展趋势来看，未来项目总货值约250亿元。

立足上海，祥生地产优化战略布局

　　祥生地产2003年获得虹口“蝶恋花”地块，首次落子上海，实施全国化战略。此后，祥生地产位于杨浦新江湾城的住宅项目祥生·御江湾项目于2010年首开。该项目自开盘以来持续热销，季度最高销售额超过2.5亿。目前，御江湾仅剩四五亿元的存量。为了进一步完善战略布局，祥生地产本次获得的100亿银团贷款，将着力开发位于虹口区四平路的“蝶恋花”项目。

图：祥生·御江湾（上海）近三年销售情况

银团普遍看好项目前景，为祥生点赞

　　单家银行担任牵头行时，其承贷份额原则上不少于银团融资总金额的20%；分销给其他银团贷款成员的份额原则上不低于50%。按照牵头行对贷款最终安排额所承担的责任，银团牵头行分销银团贷款可以分为全额包销、部分包销和尽最大努力推销三种类型。

　　此次祥生地产虹口区171街坊旧区改造项目银团贷款规模100亿元，建设银行作为主贷行，提供47亿元资金。其他组团成员工商银行提供资金33亿元，农业银行提供8亿元，民生银行提供12亿元，此次银团的合作签约基本利率下浮10%。

　　银团成员均看好“蝶恋花”的项目前景，并为祥生地产稳健的开发能力点赞。

　　建行赵行长：建行作为国有的控股银行，旧城改造是支持民生改造的重要工程。“蝶恋花”项目属于体量大的优质地块，整个银团的组建经过了很多的环节，不忘初心，继续前行。

　　工行虹口支行：祥生地产在上海布局已有十余年，具有战略眼光，可谓十年磨一剑。上半年政府工作报告中，蝶恋花创历史新的成绩，第一次动征询签约率达到88%，创造了历史动迁的新成绩，给银行、区政府更大的信心。

（以上图片皆为概念效果图）