历时三十三载，祥生砥砺前行，从西施故里，到钱塘江畔，近30城70余盘布局全国。

  三年前，祥生总部大本营扎根杭城，秉承敬畏之心，品读杭州，打造本土精英团队，历史和未来光环交替下的每一寸热土，蕴蓄着祥生的满满激情，蓄势而发；

  2016年，本土大鳄与外来房企厮杀激烈，祥生一举拿下双浦、下沙大学城北、崇贤三块高净值宅地，崭露头角，一场“恰逢杭州，如若初心”的品牌发布会，更是在业内引起强烈反响。

  入杭2年的祥生地产，成功实现四盘联动，手握近百亿“货值”。快慢之间的抉择，深耕之外的决心，50亿之后的下一个计划.....

  今天，新浪乐居年度访谈走进祥生，听听祥生地产集团副总裁、杭州城市公司总经理俞国勤先生解读快周转之下的多面祥生。

  一：“36781”快周转模式下  品质见证祥生速度

  “拿地3个月开工，6个月就要开盘，一年现金流归正，周转十分高效。”在祥生总部的办公室，俞国勤自信地说，“祥生项目的运作思路非常清楚，就是要快，落地快，销售快。这便是祥生内部公开的代码‘36781’运作规律。”

  以祥生在大学城北的钱塘新语为例，项目从8月30日拿地，10月15日售展中心、样板房、景观示范区、幸福街区开放，12月18日首开，引发千人抢购热潮，380套房源全部售完，这就是祥生速度。

  一个入杭不过两年的外来开发商，如何在以“品质高地”著称的杭州扮演“快枪手”？

  “我们内部有一个管控要求，是人无我有，人有我优。我们团队从各个方面，把整个杭州基本上在售的楼盘都研究过一遍了，最后作出了我们自己特有的一个产品。”俞国勤说。

  云溪新语作为祥生在杭州的第一个精 装产品，89㎡户型，三房两卫之外，又多做了一间储藏室，这着实让习惯了“杭州系90方”的购房者眼前一亮，更是“人无我有”的精彩呈现。当然，云溪新语也不负诚心，以2小时劲 销6亿的成绩，给祥生的首张成绩单亮出了惊喜的分数。

  二：趣城计划：只为更好的生活故事

  从1.5线，到准一线，格局愈加强大的杭州市场，或许从来不缺品质大房企的加盟，但房子不单单是冰冷的建筑，更是装载生活的容器，对于这一点，祥生地产似乎早已有备而来。

  目前，祥生已经完成了从“城市品质住宅筑造商” 到 “城市生活幸福社区运营商”的转变，而这个转变，也是其从注重“造房子”到关注“造生活”的探索之路。

  “户型、装修、定位，呈现的是祥生的产品能力，但在品牌落地的过程中，后续的服务，包括物业等，这更是衡量一个品质重要标准。”俞国勤补充说，“比如，我们趣城计划在各个板块的落地，就是我们品牌的软着陆。”

  “趣园、趣街、趣家”三大生活场景组成的趣生活体系，将几十种趣味元素和数百项趣味生活细节融和。

  趣城计划通过对城市“留守儿童”、“空巢老人”和“青年压力”等多方面社会现象的观察，在科技、绿色、OTO社区泛滥的杭州市场，带来了具有祥生特色的全新生活主张。其中“幸福派”涵盖教育、医疗、餐饮等全方位全年龄段的服务支持。例如，在祥生未来的住宅社区，业主可以通过“幸福食堂”享用安全、健康、实惠的餐点。

  关注生活本身，发掘其中的乐趣，不仅是祥生地产在杭州打出的“差异牌”，也展现了一个有追求的开发商表现出的对于生活的理解。

  三：“一旦进入，便要深耕” 祥生明年剑指70亿

  作为全国地产50强的祥生，已成功布局近30城，品牌价值达48.55亿。值得一提的是，上海的蝶恋花地块，位于核心虹口区，距离黄浦江仅1.4公里，预估货值约300亿元，是众多地产商眼中的高净值好地，由祥生成功收入囊中。以“立足上海，深耕苏浙皖”为发展战略，杭州这个具有魅力的大都市，更是祥生接下来重要的深耕城市。

  “50亿只是我们内部一个小的目标，其实我们内心真正定的一个目标是往70亿、80亿的方向去。”谈及明年的计划，俞国勤十分有信心，“明年上半年还会积极在杭布局和拓展新项目，我们的目标是，一旦进入，便要深耕，或许2017年会有更大的力度来在土地市场获取土地。”

  “快、准、狠”是祥生留给杭州土地市场的第一印象，但“凶猛”拿地的背后，却是祥生对杭州市场长期关注下的精确定位：唯快不破。

  从进入杭州之前，考察杭州市场近一年，提前将总部搬迁至钱江新城，经过沉淀和打磨的预热之后，祥生对于杭州市场的了解已然到了“老司机”级别。入杭首秀云溪新语直击市场的痛点，首开热 销是其品牌落地的强有力证明。

  目前，祥生在杭库存货值近百亿，6月拿下的双浦地块，将打造成云溪新语的姐妹篇——云浦新语；9月份拿的城北地块即祥生群贤府，除了高层公寓外，项目将配备类别墅和排屋等低密产品，全部全装修交付，样板房预计在春节前后亮相，届时或将给杭州购房者带来另一番惊喜。

  “持续布局深耕、冲刺70亿目标、挺近杭州销售榜前十.......”祥生能否用数字来验证拿地策略的成功，我们拭目以待。

  首入杭城，连落四子，是祥生对于杭州的信心，初来乍到，敢于在挑剔的购房者面前，挑战全装修交付，是祥生对于自身品质的自信，而趣城计划等系列服务的落地，则是祥生对于品牌塑造的决心。秉承“做对、做好、做久”的企业文化，祥生地产的杭州之路，或许才刚刚开始。