本来楼市已经像一池安静的湖水了，前天一拍地，又躁动了。

有人说，面包在跌，面粉在涨，真是个形象的比喻。还好，投资的人群基本被限购、限贷挡在外面了；想要自住的，看到面包跌面粉涨估计有些就摒不住了。行情不明朗，怎么办呢？买房又不能试错，那就给自己定一些标准，即使真错了大不了麻烦点换房，用不着后悔。

没有那场热烈的土地拍卖，市场已经慢慢的恢复正常，该卖的卖，该买的买。

卖的会选择低价、理性开盘，买的会多方比较、谨慎下单。刚刚过去的周末，又有身边的朋友下单了，这在最近比较少。说明，政策已经被适应了，谨慎的卖房、谨慎的买房成为了共识。

有一位老师，盯了申花的楼盘已经很久。每一个在售的楼盘都看过，都从各个维度分析，开发商、价格、户型、与地铁的步行距离、装修标准等等，每一方面都经过了细细的考量。最后，尽管觉得看中的楼盘价格没有想像中低，但可以明确的是不高，于是就下单了。

这不是个例，至少在上个周末，这样的案例不少，出现在城市的各个热门角落，申花、奥体、之江……谁也不能保证你是买在房价的最低点上，但自己可以保证自己买的房子不后悔。

一、看区域供应量

在住保房管局的官方网站上，区域的成交量、供应量都会显示。成交量是会变化的，很多数据拿去化周期是几个月来衡量，其实意义不大；供应量则是相对透明的，我们可以细看下各区的住宅可售房源量。当然区域有大有小，直观的数字不代表什么，还是要分小板块去看。

 ▲各城区供应量、成交量对比，数据来自杭州市房产信息网

上城区、下城区、滨江区都不奇怪，之江只有700多套的供应量，可能很多人会惊讶。上城、下城不用说，是老老老老城区，新开发项目少是自然，滨江这几年供应少，也是自然。之江也出现过楼盘扎堆打架的情况，但是现在应该不会了。尤其是宋城两侧容积率较低的之江核心区，普通住宅有三个楼盘可选：嘉里·云荷廷可售47套，中天·九溪诚品可售27套，祥生·云溪新语可售54套。近期能入市的新房源，只有祥生·云溪新语剩下的两幢，都是128跟140的改善户型。

看区域的供应量，无非是看今后有多少房子跟你打架，会不会有地段更好的、产品更好的、价格却更低的。

 二、有大花园的房子

这一点指的是公共的空间。

产品的硬件，主要是规划设计跟户型设计。户型大家都会看，因为关系到今后的使用功能；可是园区规划很多人都会忽略，往往只看立面用了什么材料，却不会太在意社区整体空间的规划设计。因为只有入住了才有感觉，买的时候并不触及痛点。

换作在以前，有个大大的中心花园并不稀奇，或者说没有才稀奇。在若干年以前，楼盘打的广告都是超万方的中心花园什么的，现在，这样的广告越来越少。不是广告法执行得太严的缘故，而是有大花园的楼盘越来越少。

以后，可能会更少。因为，地价很高，不舍得造大花园，空间都最大化的设计成房子了。每家开发商拿到地后，有一个指标是很重要的，就是地块容积率不能突破的前提下，怎样让货值最大化。解决的通常方案，就是做一些低密度的房子，花园洋房或者排屋。所以，以前地价高意味着亏本可能性大，现在地价高亏本倒不一定，公共空间减少却是一定。

同样以之江为例，现在你还能看到上文提到的这些比较纯粹的小高层建筑，以后就难说了。云溪新语一期也不过是4万多方的占地面积，但是还能有个下图这么大的中心花园，是因为1.8的容积率只做了7-11层，换作现在一般开发商的做法，铁定是一批排屋+小高层。

 
 ▲云溪新语的中心花园

买房不止要考虑建筑面积内的空间，还有考虑整个楼盘的公共空间。买规划设计上比较考虑业主入住感受的房子，以后才会在市场中有竞争力。

三、精装修的讲究程度

浙江省出新规了，今年10月1日以后拿的土地，都要做成品房，也就是带装修交付。以后市场上精装修房会成为普遍做法，做得怎么样就更为重要了。有没有中央空调，装不装地暖，厨房是简易的还是丰富的，收纳的空间够不够，这些都很关键。

 ▲云溪新语110方样板房实景图

杭州是精装修方面走得比较超前的城市，不敢做精装修的开发商，不是好开发商。不做精装，犯错的机会少，还是不少开发商会做这种安全的选择，多一事不如少一事。

还挺佩服「诸暨绿城」祥生的，云溪新语是它来杭州的第一个项目，就敢做精装，而且配置、功能都齐全，还敢贴墙纸，杭州这样的天气里墙纸返修的机率还是很高的。接下来140方的样板房据说快开放了，装修标准升级，不知道会不会有惊喜。

精装修其实并不难，难的是开发商想省事还是省钱，两样都省，对购房者来讲今后还是会有不少麻烦；两样都不省的，难能可贵。

四、房地产企业处于上升期

不去省钱也不去省事的开发商，只有一种，就是它还在谋求进步。只有想进步的开发商，才可能在产品上有好的投入。祥生这样的企业，以云溪新语落地杭州，又一下子又入驻了之江双浦、崇贤、下沙大学城北这些板块，不树立一个好的产品形象，以后的发展会何其难。

如果你要买的房子，开发商在走下坡路的话，还是要当心点，用杭州话讲，万一「赖倒做」，那可怎么办。

五、价格

这点是自然了，货比三家是必须的，比较下来之后同类的产品挑价格实惠的也是应该的。

这个时候要选那些明显价格更实惠的楼盘。现在的情况是，新领出预售证的房源价位，普遍比老楼盘占优势。

接下来的楼市，不知道会不会有新的调控政策出台。各个热点城市，尽管已经是异常严厉的调控政策，土地市场还是一致闹猛。在这样的的刺激下，有自住需求的购房者，一定会重新面临选择的问题。

我们得认清楚一点，市场变化是正常的，这个调控周期会持续多久，我们并不知晓，而调控的力度和时长，都会左右市场的变化。

没法把控市场，只能把握自己的决策，选好房子才能在市场上升期时心满意足，在市场波动期时波澜不惊。更重要的是，自己要入住的时候不会后悔。